首页 > 政策法规 > 茂名市 > 信息内容


茂名市市区房屋安全管理办法
( 刊登时间:2009-03-16,信息来源:转载,关键字:|茂名市市区房屋安全管理办法| )

    第一条 为加强房屋安全管理,保障人民生命财产安全,促进房屋有效利用,根据国家有关法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。

    第二条 本办法适用于本市市区行政区域范围内的各类房屋的安全管理。
    本办法所称房屋,系指已建成并投入使用的各类房屋及附属设施。

    本办法所称危险房屋,系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
  本办法所称房屋安全管理,系指为确保房屋安全正常使用,对房屋及其附属设施进行安全检查、鉴定并对危险房屋进行治理等活动。
    本办法所称房屋安全鉴定,系指对房屋建筑结构的完损程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。

    第三条 房屋安全管理应遵循预防为主、定期检查、科学鉴定、综合治理的原则。

    第四条 市房产管理局是本市市区房屋安全管理的主管部门,负责辖区内房屋安全管理工作。

    履行下列职责:

    (一)制订房屋安全管理的有关办法;

    (二)制订因自然灾害、战争等原因造成房屋大面积损毁时解救人员、减少损失、安置人员等事宜的应急预案;

    (三)根据房屋的结构、年限、用途等相关因素建立房屋安全档案;

   (四)在台风、暴雨来临前,告知住在已鉴定为危房的居民疏散;

    (五)根据房屋安全档案,书面告知有可能成为危险房屋的业主申请房屋安全鉴定;

    (六)法律、法规、规章及市政府赋予的其他职责;

    相关部门按照各自的职责,协同做好房屋安全管理工作。

    第五条  在台风、暴雨季节,房屋所有人和使用人应当做好排险解危的各项准备工作。在房屋发生险情时,应及时采取排险解危的措施。

    第六条  房屋使用过程中,不得有下列行为:

    (一)擅自改变房屋的使用功能、主体结构;擅自超载使用、搭建潜建物;

    (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

    (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;拆除、破坏承重墙体、梁、板、墩、柱等结构;

    (四)侵占和损害房屋的公共部位和公用设施;

    (五)未经批准在房屋外墙或利用悬挑结构搭建阳台等各类建筑设施;

    (六)在住宅内非法存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品;

    (七)在住宅室内非法安装动力、压力性设备;

    (八)有可能给异产毗连方和毗邻房屋带来安全隐患的行为;

    (九)法律规定禁止的其他影响房屋结构安全和正常使用的行为。

    第七条 在密集区内兴建房屋或其他建设项目,可能影响施工区周边建筑物、构筑物的安全的,经房屋所有人或使用人同意,建设单位可以向房屋鉴定机构申请房屋安全鉴定,并按鉴定意见采取安全保护措施。

    第八条  房屋所有人或使用人应当每年对房屋进行安全检查和维修,做好历年维修记录,保存建设及修缮档案,发现可能危及人身和财产安全的隐患应及时向房屋安全管理部门报告。有下列情形之一的,房屋所有人或使用人应当采取有效措施确保房屋安全,并根据需要向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。

    (一)基础、主体结构或其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

    (二)房屋进行装饰装修、加层(固)、扩(搭)建、翻(大)修、拆改房屋主体结构以及改变使用功能等;

    (三)房屋达到或者超过设计使用年限的;

    (四)未经质量监督部门验收即已投入使用的房屋;

    (五)遭受自然灾害或爆炸、火灾等意外事故破坏的;

    (六)存在其他可能影响房屋安全使用隐患的。

    (七)受理涉及房屋安全、质量纠纷案的仲裁或审判机关,可指定纠纷案件的当事人申请房屋安全鉴定;必要时,也可以直接提出房屋安全鉴定的要求。

    第九条 房屋在进行租赁、转让、抵押和投保等活动时,应符合法律、法规、规章规定的安全使用标准。房屋安全主管部门应当书面告知相关当事人可以就安全问题向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。

    第十条 房屋所有权人或使用人对被鉴定为危险房屋,按照以下四类情况进行处理:

    (一)观察使用:适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;
    (二)处理使用:适用于采取技术措施后,可解除危险的房屋;
  (三)停止使用:适用于已不能使用,又无修缮价值,但暂时不便拆除,且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

    (四)整体拆除:适用于危险且无修缮价值,需立即拆除的整幢房屋。

    第十一条  经鉴定为危险房屋的,房屋所有人或使用人必须按照鉴定机构的处理建议,及时采取相应的处理措施;对属于观察使用和处理使用的危险房屋,在采取相应的处理措施后,应当按规定向市房屋安全主管部门备案,并经房屋安全鉴定机构重新查勘评定,确定房屋已经符合安全使用的标准后,才可以继续使用。对暂不能排险解危的房屋,应设立明显标志。

    第十二条 治理私有危险房屋,房屋所有人确有经济困难无力治理时,如系出租房屋,可以和承租人合资治理,承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还;如需承租人临时迁出的,承租人应予以配合;危险房屋经治理解除危险后,应继续履行原租赁合同,租赁双方另有约定的除外。

    第十三条 需整体拆除的危险房屋,房屋所有人应在房屋拆除后30日内按规定携带原《房屋所有权证》和鉴定文书等文件到有关部门办理房屋权属注销手续。

    第十四条 房屋所有权人凭鉴定文书进行危险房屋治理,各有关部门应给予政策优惠。

    第十五条 异产毗连房屋经鉴定为危险房屋的,各所有人对共有、共用部位及附属建筑应共同治理,所需费用由各所有人按照国家建设部《异产毗连房屋管理规定》所规定的比例分担。拒不承担责任的,由市房屋安全管理部门调处;当事人不服的,可向人民法院提出诉讼。

    第十六条 房屋安全鉴定由取得房屋安全鉴定资格的机构负责,未取得房屋安全鉴定资格的单位和个人,不得从事房屋安全鉴定。

    第十七条 房屋安全鉴定机构应当按物价部们规定的标准收费,并对鉴定结果负责。

    第十八条 房屋竣工验收合格后一年内,不适用本办法。

    第十九条 本办法自颁布之日起施行。


分享到: