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【民声热线(2013年)】茂名市住房和城乡建设局
( 刊登时间:2013-09-11,信息来源:茂名日报、茂名晚报、茂名市广播电视台,关键字:民声热线 )

市住建局领导昨作客“民声热线”时透露 今年我市建设保障性住房2153套 

  昨天上午,市住房和城乡建设局领导班子作客“民声热线”直播节目,就我市城镇建设、工程质量监督、房地产等方面的情况,接受广大群众的咨询、投诉和建议。其中,房价调控、住房补贴等与民生息息相关的话题是市民关注的热点。

  我市住房均价4256元/㎡

  近年来,我市房价居高不下,居民购房难的问题日益突出。节目中,不少市民来电咨询我市有什么具体的措施控制房价过快增长。

  市住建局领导答复说,近几年来,我市的房价持续上涨,但与周边地区相比,我市的房价仍然偏低,目前全省住房均价为9130元/㎡,我市住房均价为4256元/㎡,远低于全省房价平均水平。但市区房价略高,目前住房均价为5586元/㎡,在全省21个地级市中处于中等位置,大约排在第9-10位,与我市市区人均可支配收入相比略有偏高。

  对于调控房价的工作,我市主要采取加快商品住房供应节奏,增加中低价位普通商品住房和保障性住房的有效供应,同时,加强房地产市场的监管,严肃查处未取得预售许可证擅自违法预售、捏造虚假楼市信息哄抬房价等违法违规行为;加强商品住房销售价格监管,引导开发企业理性定价。今年以来,市住建局已约谈了4个预售价格偏高的开发项目,从而有效地控制了我市市区住房价格过快上涨。

  今年新建保障性住房2153套

  有市民咨询申请保障性住房需要符合什么条件。

  该局领导回答说,为切实解决城镇低收入家庭住房困难,市政府已制定和公布了廉租住房保障和经济适用住房供应对象的标准,其中市区的具体标准是:廉租住房保障对象的家庭收入标准线为342元/人·月(茂港区为255元/人·月),人均住房建筑面积10平方米以下;经济适用住房供应对象的家庭收入标准线为570元/人·月(茂港区为425元/人·月),人均住房建筑面积10平方米以下。目前全市符合廉租住房条件的家庭总户数为3129户,其中市区为1656户。

  该局领导还透露,今年我市开工建设城镇保障性住房2153套,其中住房租赁补贴478套(户)、公共租赁住房(含廉租住房)1118套、城市棚户区改造104套,国有工矿棚户区改造931户;市区将开工建设城镇保障性住房1432套,其中住房租赁补贴200套(户)、公共租赁住房(含廉租住房)400套,国有工矿棚户区改造832户。

  住房补贴干部职工207元/月

  有市民来电咨询我市住房货币分配的对象包括哪些?住房补贴的发放年限和标准是怎样的?

  该局领导答复说,我市住房货币分配的对象为:(1)2000年1月1日起进入实施单位工作,本人及配偶均未享受过购买房改房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的正式职工;(2)1999年12月31日以前进入实施单位工作,本人及配偶均未享受过购买房改房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的正式职工(含离退休人员);(3)已购公有住房但未达到本人职务住房面积标准的,也可以按实行住房货币分配的标准,对其差额面积部分实行住房货币补贴。

  按文件规定,我市对实行住房货币分配的人员均按月按本人职务发放住房补贴(有条件的企业和自收自支事业单位经市房委办按规定批准可以灵活采取其他形式)。我市住房补贴年限为15年,即180个月。住房补贴的标准从2012年1月1日起经市政府批准调整为:干部职工207元/月;科级人员234元/月;处级人员276元/月;厅级人员358元/月。


市住建局领导做客“民声热线”表示 商品房有保修期 外墙防渗保5年 

    昨日上午,茂名市住房和城乡建设局做客茂名人民广播电台“民声热线”节目,就商品房保修、物业管理等问题接受广大市民咨询、投诉和建议。

    商品房保修期内出问题由开发商负责维修

    市民余女士咨询:我在市区一处楼盘买了房子,开发商应在2012年10月31日交房的,却拖延至今未交房给业主。而且,我发现楼盘外墙已经出现渗水现象。这些问题该如何解决?

    市住建局领导回复:对于拖延交房的问题,业主可根据合同约定向开发商提出补偿要求。

    对于渗水问题,商品房是有保修期的。保修期内发生外墙渗水的,业主可向楼盘开发企业反映,由开发企业负责查明责任,并组织有关责任方解决问题;暂时无法落实责任的,开发企业也应先行解决,待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。如果已经过了保修期,业主可向物业管理方反映渗水问题,物业管理方组织维修,费用方面可使用物业维修保证金。

    在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础和主体结构工程,终身保修,即为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:我市普通民用建筑的设计使用年限一般为50年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。

    商品房屋的保修期限不得低于上述年限,从房屋竣工验收备案之日起计算,如在保修期内出现质量问题且房地产开发企业或单位已进行维修的,该相应部位的保修期自维修完成之日起重新计算。房屋相关部位超过保修期出现质量问题的,则由相关业主自行负责。但是,如因不可抗力、或者业主或物业使用人对该房屋使用不当等造成的损坏,房地产开发企业则不承担责任。

    工程未办理竣工验收手续擅自使用违法

    市民李先生说:我的房屋是1997年竣工使用的,现在想办理房产证,但房产局要求先到住建局办手续,请问要办哪些手续?该怎样办理?

    市住建局领导表示:住建局出具的备案手续是建设单位办理产权登记的必备文件。如果你未办理施工许可证、施工竣工验收备案,要来住建局补办。对于2000年前交付使用而未办理房产证的工程,我局曾在《茂名日报》刊登了《关于解决已交付使用而未办理房产证的房屋建筑工程有关问题的通告》,要求此类工程在2002年8月31日前到我局登记,申请补办相关手续。

    根据国家规定,工程未办理竣工验收手续擅自使用是违法违规行为,如果你当初依法办理了施工许可证,目前尚未办理备案手续的,可以到我局质量安全管理科登记。由我局根据相关法律法规作出处理后,再给予补办有关手续。

    业主不得拒交物业服务费

    市民苏小姐咨询:业主对物业服务公司提供的服务不满意,是否可以拒交物业服务费?

    市住建局领导答复:不可以。国务院《物业管理条例》第七条中规定,业主须履行按时交纳物业服务费用的义务。如业主对物业服务公司的服务不满意,可以直接向物业服务公司提出批评和要求其改进,也可以通过业主大会或业主委员会的方式监督物业服务公司履行物业服务合同,或通过法律途径解决,但不能采取拒交物业服务费等方式。


【民生热线】茂名市住房和城乡建设局(第214期电视新闻视频电台录音