答：《建设工程质量管理条例》中对房屋渗透保修期限有专门规定：房面防水工程、有防水要求的卫生间、房间或外墙面的防渗漏为5年；因此，对还在保修期内的房子出现渗漏，应由开发商组织原施工单位对其进行保修；如已过了法定保修期，才出现上述的质量问题，买房人可以联系开发商也可以联系物业公司上门维修，这时候开发商与物业管理公司都没有法定的维护义务，买房人要交纳一定数量的维修费用。需要说明的是以上所说的质量问题仅指套内建筑质量问题，公用建筑的质量问题保修期内由开发商负责免费维修，保修期过后由物业管理公司在业主委员会的监督之下从大件维修基金中支款维修。