答：《茂名市住宅建筑工程业主预看房工作操作指引（试行）》详细规范了操作流程：1.项目必须在完成全部施工内容、具备通水通电条件、且已完成分户验收后，方可组织预看房；2.建设单位需提前7天通知业主，并公示开放时段及注意事项；3.业主可在建设单位及专业技术人员的陪同下，深入自家房屋及公共区域进行实地查验，并填写《问题登记表》；4.针对业主提出的问题，建设单位需遵循“一户一档”原则限期整改，并将整改结果及时反馈。对于未售出或因故未参与的房屋，将由建设单位联合物业服务企业代为查验归档。